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288彩票平台网站,买房人因贷款受阻未交房款 认定构成违约定金不予返还

2020-01-11 14:25:31

288彩票平台网站,买房人因贷款受阻未交房款 认定构成违约定金不予返还

288彩票平台网站,面临着房价不断上涨,很多人选择贷款买房。然而,在签订购房合同前一定要事先弄清楚贷款条件及贷款的额度,否则可能会因此引起纠纷。

案情简介

2019年1月,王某通过某房屋中介欲购买张某一处房屋,三方签订《房屋买卖居间合同》,约定房屋总价40万元,王某先交付定金1万元,2019年2月20日前交付首付款10万元,剩余30万元由房屋中介代办贷款。合同签订后,张某按约定将房产证交于房屋中介,王某也按照约定向房屋中介交付了中介费用及1万元定金。然而王某因贷款办不下来,拖欠首付款迟迟未交。无奈张某依据合同约定提起仲裁,请求解除《房屋买卖居间合同》,并要求房屋中介返还房产证并交付其代收的1万元定金。

案情评析

王某在贷款受阻的情况下,并未按约定自行筹齐房款以现金交易,已构成违约。且房屋中介在协助王某办理贷款过程中知晓王某贷款受阻,未按合同约定及时告知张某,亦构成违约。根据合同约定,张某有权请求解除合同并要求王某与房屋中介承担违约责任,该合同中约定了定金,因此应实行定金罚则,王某所交付的定金不予返还,但房屋中介代收王某1万元定金后,一直未将定金交付给张某,因此房屋中介应负责将1万元定金转付给张某,并返还房产证。

标准仲裁条款

“凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均提交哈尔滨仲裁委员会,按照该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。”

仲裁常识

仲裁时效是指权利人向仲裁机构请求保护其权利的法定期限,即权利人在法定期限内没有行使权利,即丧失提请仲裁以保护其权益的权利。《中华人民共和国仲裁法》第74条规定:“法律对仲裁时效有规定的,适用该规定。法律对仲裁时效没有规定的,适用诉讼时效的规定。”

哈仲提示

哈仲提醒广大市民,如要通过贷款形式购买房产,一定要在签订买卖合同前,到相关部门查明自己是否符合贷款条件及能够贷款的额度,以免引起不必要的纠纷。

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